，值得让家长重视与喜爱的学区。今日共享的是榕信三区，一个商品房社区，它的价值除了学区，还有另一面。

  西洪路是福州的一条次干道，东西走向，东起于西门，西止于洪山镇杨桥西路与福州市江滨西大路交叉口（金牛山公园），西洪路之名由此而来。

  经过多年的整改，西洪路现已变得开端富贵起来，在西洪路的中段，祭酒岭以东的片区，大都小区都是划片入读茶园山小学。上学上班期间，这条路上会看到许多骑着电瓶车的家长，带着娃，络绎在西洪路上。

  以下是9月份成交的一套榕信三区的房源，仅供我们作为购房、售房时分的参阅。

  成交数据：94.21平米，3房1厅，中楼层，东南北朝向，居家装饰，295万，成交单价31313元/平米。

  1、榕信三区9月份成交这套单价超3万，是今年以来成交单价最高的一套，81㎡，117㎡，120㎡的户型，成交单价在2.7--2.9万之间，之所以可以卖出更高的单价，与房子的面积与朝向有很大联系，东南北户型，94平米3房，是受欢迎产品。

  2、榕信三区是一个2002年的商品房社区，内部共有6栋楼，268户业主，容积率1.7，归于多层与小高层，部分现已有电梯，部分仍是楼梯房，物业费0.5-1元/月。物业管理一般，自在进出，内部泊车非常拥堵，车位配比较少。

  3、现在，榕信三区挂牌房源8套，业主挂牌均价32465元/平米，待售房源主要是3房或4房结构，大户型房源的价格较低，27000元左右。若要成交，估计还要更低一些，详细可以精确的经过房源状况做判别。

  4、周边西洪新村，凤凰池新村等，都是划片茶园山小学，老寒酸小户型的单价在2.3万左右，与单价2.7万的榕信三区比照，预算满足的状况下，大都人挑选榕信三区，究竟小区的楼龄与环境有很大的距离。

  茶园山小学里头，有一部分学位是给予地矿局等单位，有一些家长即使不是片内生，也会有方针名额在里头就读。

  近几年的人口出世率下降，鼓楼区多个小学都呈现新增生源量的削减。但是，茶园山小学却在添加，一种原因是是它占有的地舆优势，另一方面是划片茶园山的价格较为亲民。

  茶园山小学边上的小区价格较高，成交主力会集在西洪新村，福大怡园，凤凰池新村，西凤新村等，这几个老旧小区，年成交量超百余套。

  榕信三区，万隆花园，这种两千年后的商品房，在同片区内更新，环境也更好一些，价格也会高于其他安顿房小区。

  2024年，榕信三区的交易量也较为不错，据统计有10多套交易量，单价根本维持在29000/平米，依照现有成交单价看，这里是一个价格安稳，不怎么受商场影响的学区房。

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