近期，不知道咱们有未曾发现一个很风趣的现象，姑苏一二手次新房，正在紧迫挂牌。

  咱们盘点了近期园区、狮山主核的一些次新房，发现不只挂牌量增多，成交价却较往年有大幅度下降。

  咱们要点以园区湖东、奥体板块为例，发现不少次新房都在紧迫挂牌，成交价格却相较以往有降。

  上一年年末交给的仁恒海和云庭，还未满2，在BK内网上就有不少房源挂出。除了单个7W+/㎡的房源，大多数保持在6W+/㎡。

  从2020年开端有成交，彼时的成交价在5.2W/㎡左右，2021年成交价开端打破6W/㎡，2022年成交价zui高的房源单价已高达7W/㎡，而本年开端，又从“6”字头，滑落到了“5”字头。

  还有一些从前很火的二手房，也都呈现了挂牌量激增，成交价下降的状况。现在挂牌价也在下降。

  比方，湖东板块的铂悦府，总共有45套房源挂牌，本月就贡献了8套新增挂牌。

  再来看看成交价，相同为17层的建面约141㎡户型中楼层，上一年到本年成交价大约降了4000元/㎡。

  上一年8月，总高25层的高楼层建面约143㎡户型，成交总价上千万，单价7W+/㎡。

  本年总高24层的高楼层建面约143㎡户型，成交总价仅有865万，单价刚刚6W/㎡出面。相当于半年亏了约100万！

  本年的楼市是不太达观，可为什么就连园区核XIN地段的二手房价都撑不住了？

  前两年，由于新房严厉的限价，以及一二手楼盘大幅度的倒挂，使得奥体板块涌入一大批出资客。

  当楼盘满意2年限售，这些出资客急于出手，就呈现了挂牌量激增的现象，这也使得价格内卷，挂不上高价。

  想要出手的出资客也益发多，一旦着急卖，就必须降价出售，除了贱价出手别无出路。

  从上一年到本年，园区核XIN土地供给量大幅度的添加，再加上限价松动，新盘的质量也渐渐变得高。

  当然，挂牌量激增，成交价下降，并不是仅有园区核xin板块，那些偏僻板块的房价遭到商场影响愈加严峻。

  现在在姑苏主核地段，如园区和狮山，一系列倒挂盘团体挂牌，关于商场来说是把双刃剑：于房东来说是坏事，但于买房人来说是功德。

  咱们以为，这种出资客张狂出货的小区，价格揉捏是短时间的，从久远来看核xin区域改进四房打败归于稀缺财物，短期大降价其实打破了区域原有的正常价格体系。

  房观研讨了了一下，这些小区，最初在2018年左右，大约以4万单价，总价约600万左右进场的，现在遍及挂牌750万-850万左右，成功卖出的线万左右的价格差。当然， 这是以全款算的，中心假如借款，赚的就更少了。

  按理说，久远来看，在园区奥体这个地段，4房户型比较抢手，一步到位的挑选，仍是有上升空间的。

  但便是由于太多出资客的着急心态，短视心思，只想赶忙贱价离场，反而有点误伤了这儿本该有的正常价格体系。

  关于一个板块或小区来说，刚开端上车的都是一些眼光毒辣的出资客，后来跟着区域逐步老练，人群逐步安稳，楼市便会逐步回归寓居特点，商场就会安稳下来。

  所以奥体二手房呈现兜售，我一点都不意外，这便是一个新区楼市生长中的必经之路。

  此外，关于此刻想入手奥体二手房的客户来说，是个不错的机遇，现在妥妥的是买方商场，可挑可选可议价空间很大。

  虽然园区楼市现在迎来了大洗牌，但打败不影响奥体是园区或姑苏最靓的仔之一，除了金鸡湖之外，也就只要奥体的全体宜居性和性价比较高。

  从价格上看，很直观的，新房存案价一路上涨，但二手房却在一路跌落，久而久之，二者之间的价差越来越小，乃至会呈现新房比二手房还贵的“正挂盘”。

  从趋势上看，曾经二手房倒挂不少是由于土地供给太少以及人为制作，而现在核xin板块供给加大，伴跟着房住不炒的长时间履行，一起新房改进产品不断迭代，越做越好，新房贵过二手房很正常。

  先是从头部板块狮山、园区主核破4万限价开端，接下来蔓延到4大新城，各大区域的次核板块，现在看来，姑苏市区新房根本完成了全面提价的进程。

  现在，咱们姑苏的榜首队伍，从4万到4.5-5w/㎡，再提升至4.5-5.5w/㎡。

  本年4月，独墅湖润月雅筑入市，以52500元/㎡的存案均价改写了姑苏的zui高均价，成为近几年姑苏首个破“5”的楼盘。接下来，建发缦月取证，价格也估计会在5.15万，园区破5现已是常态。

  狮山更是迅猛，从4万直接飙到4.86万/平，直接抬价的心思，不要太显着。

  更可怕的是，姑苏新房存案价的上涨，还没完毕。据房观剖析，接下来姑苏至少还有10大板块的新房，坐等提价！

  园区青剑湖估计从3.5万涨到4万+；娄葑以往3.25万，现在放风价到3.7万+；现已涨过一波的湖东，缦月取证会改写天花板；独墅湖的房价，跟着最新土拍的地价涨了2千，房价天然也会上去。‍‍‍‍‍‍‍

  狮山，仁恒和朗诗破5万现已挡不住了；‍‍‍‍‍‍姑苏南门和沧浪新城，多年未供地，价格改写是定局，大约率破4万+！‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

  还有吴中城南跟着龙湖云河颂入市，600万总价起步，单价会在3.5万/平左右。‍‍‍‍‍‍‍‍

  二手房行情，无需多言，近几年全姑苏一直在跌，回落100万乃至几十万的一抓一大把。

  能够这么说，除了核xin区低密豪宅，其他区域的普通住宅，根本回到了2017-2018时的价格。

  许多由于倒挂而上车的朋友，买了新房的现在看是还算走运，但等限售免除发现没倒挂了，也是心塞。

  现在的一致是房子不怎么赚钱，也不怎么好出手了，但买了倒挂盘不至于亏太多，所以咱们仍是蜂拥而至。

  但房观主张是，买不到也不必太心塞，由于现在倒挂的含金量现已不是五年前。买房仍是自住需求为主，房住不炒才是正路！